Novostavba může znamenat malý městský byt i rodinné bydlení s několikaletým čekáním na předání. Při hledání nového domova v Praze se proto vyplatí začít třemi otázkami: kde chcete bydlet, kolik stojí konkrétní nabídka a kdy ji budete moci skutečně používat.
Prošli jsme veřejné nabídky developerů ověřené 8. října 2026 a vybrali příklady z Opatova, Stodůlek, Barrandova, Malešic a Radlic. Doplnili jsme také pohled na etapy ve Vysočanech. Jde o konkrétní nabídky a zveřejněné plány, nikoli o cenový průměr celé Prahy; stav prodeje se může následně změnit.
Při hledání oddělte cenu, dostupnost a termín
Na stránce jednoho projektu se mohou potkat dokončené domy s etapou, která se teprve staví. Označení volný popisuje dostupnost v nabídce, ale samo o sobě nezaručuje rychlé nastěhování. Při porovnávání si proto zapisujte také číslo jednotky a název etapy.
Stejně pečlivě čtěte poznámky u ceny. Parkovací stání, komora či sklep mohou být mimo zveřejněnou částku a cenu může ovlivnit způsob úhrady. Podlahovou plochu porovnávejte s podlahovou plochou; venkovní části a jiné definice výměry sledujte zvlášť.
Menší dispozice na Opatově a ve Stodůlkách
Nový Opatov na Praze 11 nabízí například jednotku 105/F1 ve třetí etapě. FINEP v ceníku uvádí 1+kk o ploše 25,6 m² s balkónem 5,4 m² za 5 843 776 Kč a označení ve výstavbě. Při kontrole zde nebylo uvedeno označení nezávazné rezervace; aktuální stav potvrďte u prodejce.
Ve stejné databázi najdete v Britské čtvrti XVIII ve Stodůlkách jednotku 205/C3. Jde o 1+kk o ploše 24,4 m² s balkónem 5,9 m² za 6 249 509 Kč, rovněž označené jako ve výstavbě. U malých dispozic si předem rozkreslete zařízení, které budete používat každý den.
Dvoupokojové byty na západě Prahy
Ve Stodůlkách představuje jiný příklad byt 602/C3 v Britské čtvrti XVIII. Dispozice 2+kk má uvedenou plochu 45,1 m² a balkón 7,8 m², cena činí 8 455 512 Kč. Na Barrandově pak stejný ceník nabízí jednotku 409/S v Kaskádách Barrandov XXII: 2+kk, 49,1 m² a lodžie 6,5 m² za 8 364 209 Kč.
Obě jednotky jsou v ceníku označené jako ve výstavbě. FINEP u těchto cen uvádí využití splátkového kalendáře 90/10 a nezahrnutí parkovacích míst, případně komory či sklepa. Jiný způsob úhrady se sjednává individuálně. Pro vlastní srovnání si proto vyžádejte celkovou částku podle konkrétních podmínek.
Rodinné bydlení v Malešicích a Radlicích
V projektu Habitat 2 v Malešicích Skanska označuje BB41104 jako volný byt 2+kk s podlahovou plochou 63,3 m² za 10 350 000 Kč včetně DPH. BB20208 je volné 3+kk s podlahovou plochou 81,6 m² za 12 120 000 Kč včetně DPH. U obou je uvedeno nastěhování ve druhém čtvrtletí 2029.
D.O.K. Radlice ukazuje další cenovou i časovou variantu. Jednotka BA21110, 3+kk o zveřejněné ploše 79,1 m², je v nabídce za 14 170 000 Kč včetně DPH s nastěhováním v roce 2027. Rozdíly neporovnávejte jen podle počtu místností, ale i podle konkrétního standardu a příslušenství.
U velkých projektů rozhoduje konkrétní etapa
Příkladem etapového rozvoje je Čtvrť Emila Kolbena ve Vysočanech. Oznámení Skanska k nové etapě uvádí 272 bytů, plán zahájení výstavby ve druhé polovině 2026 a dokončení v roce 2029. Tato informace se vztahuje k uvedené etapě, ne ke všem domům v lokalitě.
Zveřejněný plán doplňte při poptávce dotazem na aktuální průběh konkrétní budovy. Při návštěvě okolí si vyzkoušejte také cestu k dopravě a službám. Časový plán stěhování a každodenní fungování domácnosti mají při výběru stejnou váhu jako půdorys.
Pražské novostavby je užitečné porovnávat po jednotlivých bytech. Cena, zahrnuté příslušenství, stav nabídky a termín předání vám dají přesnější obraz než jediná částka za čtvrť. Z takového přehledu pak snáze vyberete bydlení odpovídající vašemu rozpočtu a času.
Zdroj foto: Unsplash / Jason Dent, Jakub Żerdzicki, Zoshua Colah, Aalo Lens, Shahabudin Ibragimov. Ilustrační fotografie.
